Estiman que en junio el aumento del Índice de Contratos de Locación del Banco Central (ILC) de los alquileres, superaría el 100%. Este valor es para aquellos contratos que se deben actualizar en dicho mes cuando se cumpla un año de alquiler. Todo indica que se duplicará el valor a pagar.
Este 30 de mayo, quienes deban actualizar el monto que pagan por el alquiler, empezarán a abonar el doble que hace un año. Es decir que, si en mayo del 2022 pagaban $70.000, al final de mayo deberán abonar $140.000.
Esta es la primera vez en la historia argentina, que el índice que regula los aumentos, rompe la barrera del 100%. El ICL, es elaborado por el Banco Central y comenzó a usarse desde la sanción de la Ley de Alquileres en 2020, por lo que solo los contratos que rigen bajo la misma se actualizan en base al mismo.
El ILC, actualmente, está encaminado por debajo de la inflación, que en último año fue de 108,8%. Este desfasaje se debe a que el índice se calcula en función de la inflación y de los salarios de acuerdo a la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).
Según el ICL, estos fueron los porcentajes de actualización al año los contratos vigentes durante los últimos 12 meses:
- mayo 2022: 53,91%
- junio 2022: 55,97%
- julio 2022: 58,16%
- agosto 2022: 60,96%
- septiembre 2022: 64,67%
- octubre 2022: 67,31%
- noviembre 2022: 73,12%
- diciembre 2022: 77,58%
- enero 2023: 81.40%
- febrero 2023: 85.88%
- marzo 2023: 92.06%
- abril 2023: 95.43%
- mayo 2023: 100%
Para fines de junio, cuando los primeros contratos firmados bajo la nueva ley finalicen, el ICL “llegará a 103%”, estimó el economista Federico González Rouco.
Cómo calcular el aumento del alquiler:
Hay varias páginas web que tienen diseñadas calculadoras que permiten conocer el aumento de los alquileres.
Una de ellas, es la del Instituto de la Vivienda de la Ciudad. Para averiguar los valores del índice, hay que realizar los siguientes pasos:
- Ingresar en el sitio web del Instituto de la Vivienda de la Ciudad: https://vivienda.buenosaires.gob.ar
- Colocar la fecha en la que se firmó el contrato, para saber cuál era el índice en ese momento
- Seleccionar la fecha de actualización del contrato.
- Indicar el monto inicial del contrato sin puntos para separar las decenas de miles.
Estos datos ayudarán a calcular el monto a abonar durante el próximo año y el porcentaje de incremento que corresponde a dicho período.
La fórmula que se aplica consta del total del alquiler, dividido por el índice con fecha de cuando se firmó el contrato, multiplicado por el índice del día en que se aplica el aumento sobre el mismo. El valor que arroje esa cálculo será el monto del alquiler que la persona deberá abonar durante el próximo año, hasta la nueva actualización.