El ministro de Economía, que este domingo buscará convertirse en presidente, anunció un proyecto que buscará facilitar los contratos de alquiler para jóvenes menores de 30 años.
El proyecto, que dijo comenzará a regir en diciembre, consiste en que se ofrecerá un seguro de caución a través del Banco Nación y se otorgarán créditos a tasa subsidiada.
Para ello, el candidato a presidente por Unión por la Patria, mantuvo una reunión con vecinos del barrio porteño de Barracas, donde el tema a tratar se basó en las dificultades que afrontan a la hora de buscar un hogar o renovar sus contratos.
Por lo que pudo saber, los vecinos le indicaron que las principales trabas a la hora de alquilar son problemas con garantías, seguros de caución y gastos iniciales. Al respecto, Massa informó que el proyecto que se implementará a partir de diciembre, consiste en otorgar un respaldo a quienes no pueden conseguir garantía propietaria y seguro de caución gratuito.
“Es algo importante para despejar incertidumbre entre los que están a días de renovar. La idea es que el seguro de caución sea otorgado por Nación Seguros, desde el Banco Nación. Son cuatro los públicos objetivos: mujeres solas con hijos, matrimonios jóvenes, jóvenes que vienen del interior a estudiar y renovación de contratos. Son los cuatro grupos sobre los cuales vamos a poner la caución”, indicó el funcionario. Y agregó: “además, el ciudadano no tendrá que poner la garantía. Accederá automáticamente a un fondo de garantía que tiene el Ministerio de Economía”.
Créditos subsidiados:
Si bien, el candidato presidencial indicó que el seguro estará acompañado de un crédito a tasa subsidiada para financiar el inicio del contrato, no detalló cuales serían las tasas, los requisitos y los montos máximos de los préstamos.
“El mismo contrato que se caucione, tendrá un crédito por 36 meses con la mitad de la tasa para cubrir lo que son los primeros 90 días de alquiler”, expresó.
Alquileres con solicitudes insólitas y que hay que tener en cuenta:
Los problemas de los inquilinos son cada vez más numerosos, no solo por el presupuesto que manejan, sino por los persistentes aumentos, la escasez de inmuebles y los requisitos insólitos que algunos propietarios imponen.
Incluso, en los últimos tiempos ha aparecido una situación grave e ilegal en diversas regiones del país -donde se han realizado múltiples denuncias-, debido a la práctica de incrementar el alquiler por encima de lo estipulado en el contrato.
Es importante recordar, que los contratos firmados antes de la actual modificación de la nueva ley de alquileres, continúa con aquella fórmula vigente hasta que finalice el contrato de alquiler. Por ende, tanto inquilinos como propietarios que se encuentren en esa situación, pueden conocer el monto de actualización consultando el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica todos los días el Banco Central, en el que se contempla la variación de la inflación (según Indec) y los salarios, según la remuneración promedio de los trabajadores estables (Ripte).
Por ejemplo, los contratos firmados en noviembre de 2022 debían enfrentar en noviembre de 2023 un aumento del canon del 119,5%. Sin embargo, algunos propietarios se encuentran incumpliendo la ley ya que están exigiendo incrementos superiores al porcentaje correspondiente.
En lo que respecta a los nuevos contratos de alquiler, sea por renovación o por acuerdo inicial, los requisitos deben ajustarse a lo estipulado por la ley y a las prácticas habituales, que incluyen el pago por adelantado de un mes, un mes de depósito, gastos de tratado, y garantías, sea bajo la forma de propiedad o respaldo de un familiar directo.